THE HONG KONG INSTITUTE OF SURVEYORS
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2018年10月19日 星期 13:56:59

 
簡介
新建築物勘測
現有建築物勘測
四大專長範疇
九種核心服務
就業情況
 
建築測量師擔任項目經理角色,從技術及法律兩個角度,提出土地發展潛力的意見︰

- 就法例訂明的限制條件及發展過程中可能遇到的建築問題提出建議
- 就建築問題的影響提出財務及經濟考慮的意見
- 就合資經營條款提出意見,並跟進協議編寫及簽署的全部過程
扮演項目經理(或項目顧問)角色,監察建築施工進展情況,使建築物能夠按時建成、成本不超出預算,並達到設計質素。項目經理的主要工作如下:

- 進行各項可行性研究及制訂發展要點
- 編製預算案及總體發展進程計劃
- 委聘工程項目專業設計組人員(即建築師、工程師及工料測量師等)
- 監管建築物設計及材料選擇
- 統籌辦理各項政府批准文件
- 採購、招標、批出合約和分包合約、合約管理、統籌施工圖紙、樣品、變動及索償事項的審批工作
- 監察建造過程,包括時間、成本及質素
- 溝通及報告
- 負責財務控制工作,例如現金流動、施工分期付款及決算
- 建築測量師以項目經理身份,提出關於建造成本及營運成本(使用成本)的意見,並提供購買火險涉及重置成本的意見
- 提出維修策略建議,安排編製所有維修手冊、建成時圖紙及專項手冊,以便將來能有效率地維修建築物
- 代表客戶就租戶及用戶提出樓宇改動及樓宇設備的建議,進行協調及批准的工作
建築物竣工後,建築測量師在建築物管理及維修方面,扮演一個重要的角色:

- 在建築物出租前就各種建築及法律制約問題提出意見,為客戶安排裝修工程(例如餐館、酒店、兒童護理中心、幼稚園和安老院等行業),直至完成發牌工作
- 提出日常及長期維修計劃的規劃及實施意見
- 提供樓宇缺陷檢驗及診斷工作,並就各項補救工程及成本提出意見
- 提供關於建築物設計及材料性能的專業知識
- 更改、加建及改善現有建築物,把目前失修的建築物變成現代化設施,並為建築物各項服務設施升級,使之符合消防及建築物規例
- 檢驗舊建築物,編製失修明細表
- 根據「建築物條例」及「消防安全(商業處所)條例」規定,檢驗舊建築物的樓宇結構及消防安全,並負責日後工程監察工作,使建築物處於維修良好、並且符合有關法例的各項要求
- 在開展主要建築工程前,檢驗現有建築物的狀況,並就影響及補救行動提出意見(包括訴訟及賠償問題)
- 在關於建築物及合約糾紛的法院聆訊過程中擔任專家證人及仲裁工作
- 扮演項目經理角色,就維修策略、改善及翻新工程、公共契約管理及「建築物管理條例」問題提出意見